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后楼市观察者，农村娃进城定居，专注地产研究
18
年，是你了解房市变化、掌握置业先机的知心朋友。
前两天
，我
跟一个在银行的同学
聚会。
他
在杭州某支行负债信贷部，说
的话
我觉得很有必要分享给咱们读者朋友
展开剩余90%。
他说
，
现在
银行
最愁
的
不是没人借钱，是借了钱的人，拼了命也要提前还。
房贷、车贷、消费贷，能还的
都在提前
还了
。他们
行去年提前还款的规模，比前年翻了一倍！
我
开玩笑
说，这不是好事吗？大家都降杠杆，风险小了。
同学是个性情中人
：
“好事个屁！
客户
都不敢花钱了，不敢花钱，经济怎么转？今年上面肯定要急着刺激消费，降价、补贴、优惠，该上的全得上，
3月，指定有一波降价潮，一个都跑不了！”
这个与我之前文章分析的很接近
，
不知你有没有感觉？
今天，我们
结合最近的各种数据，
大胆做个预判，除了房子，另外
2类还要降价
，别等跌了才后悔，更别被低价冲昏头！
1
房东
们很
慌
，
3月
房价可能迎来今年第一波行情
先说大家最揪心的房子，
3月大概率要迎来今年第一波降价。
某房产机构统计
2月数据：百城二手住宅均价12835元/平方米，环比下跌0.54%，看着跌幅收窄，其实是春节期间没人挂牌、没人看房，价格冻住了而已。
节后一复工，房东们就急疯了。
监测显示，
2月26日到28日三天，上海二手房挂牌量猛增1177套，成都670套，杭州418套。
更
明显
的是三四线城市，河南南阳一个郊区小区，去年
底
挂牌价
8000元/平，现在房东直降1500。
为啥这么急？
数据
显示
，
2月制造业从业人员指数仅48.0%，用工景气度回落，大家收入没底，只想把房子变现攥住现金。
尤其是三四线和一二线郊区的房子，租不好租、卖不好卖，只要有一个房东降价跑路，立马引发连锁反应
。
所以说，
3月的房价，
我们觉得
不容乐观。
2
大
A
三
月
可能
震荡！
除了房子，大
A
在
3月大概率要迎来一波调整
。
但是，我们建议，你
别想着抄底，小心抄在半山腰。
3月有两
件大事情
。
一是两会，
“十五五”开局，政策面看着偏暖，但大家对政策预期太一致，反而容易“预期兑现”后回调——
3月4日中信证券总市值已较3月2日下跌137.83亿，信号已经很明显了。
二是特朗普可能月末访华，路透社早就报道了这事。
他这一任期主打关税牌，要是访华前后突然加征关税，对
A股就是当头一棒。
再加上
2月28日美
和
伊
关系
升级，全球股
势
都在跌，压力迟早传到咱们这儿。
说白了，
3月的大A就是“赌不起”，波动只会越来越大，手里握着养老钱炒股的，千万别跟风，哭都没地方哭
！
3
汽车家电降价套路
又来了，
贪
小
便宜吃大亏
我们认为，今年
第三波降价，
也
来自汽车家电这些大宗消费品，看着是捡便宜，实则藏着坑。
先说汽车，
2月销量已经亮了红灯，比亚迪销量19.02万辆，同比下滑35.8%，吉利、上汽也纷纷承压。
国家只能放大招，以旧换新政策落地：报废新能源车最高补
2万，燃油车最高补1.5万，各地还叠加消费季，3月京津冀消费季一启动，车企疯了一样促销。
家电更狠，深圳刚印发补贴政策，一级能效家电按售价
15%补贴，单件最高1500元，地方补贴叠加后，相当于打七五折。
为啥力度这么大？一是
“315”要冲业绩，二是原材料降价，厂家想清库存。
但我
们觉得应该
提醒一句：
车一落地就打八折，家电买了不用也是浪费，别看着便宜就下手，刚需再买，非刚需别被套路。
4
降价潮里，捂住口袋的人才是赢家
说了这么多，
我
给
家人们一个意见：
别被低价冲昏了头！
比如房市，
3月挂牌量还在涨，价格还有下探空间，央行原副行长胡晓炼说了，居民债务3/4来自房贷，扛不住就别硬撑。
而
G
票别追涨杀跌，特朗普访华就是个定时炸弹，养老钱输不起。
汽车家电量力而行，补贴再多，花出去的也是你的血汗钱。
我们应该认识到，很多时候
降价，
可能并非
福利，是陷阱！
房子跌了，你的资产就缩水；
G
票跌了，你的养老钱就没了；买了不需要的家电汽车，你的积蓄就空了。
这年头，手里有现金、不盲目跟风，才能扛住所有风险
！
别让一时的贪便宜，毁了
生活
的安稳！
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